Kupno garażu lub miejsca postojowego

Kupno garażu lub miejsca postojowego

Na łamach niniejszego bloga pisałem już o tym jak przebiega proces nabycia lokalu od dewelopera.

Zainteresowanych odsyłam do odpowiednich wpisów o umowach deweloperskiej i rezerwacyjnej.

Dzisiejszy wpis będzie dotyczył garażu lub miejsca postojowego.

Garaż lub miejsce postojowe

Obecnie kupując mieszkanie nie sposób pominąć tematyki związanej z komunikacją. Większość z nas posiada samochód. Bez niego trudno byłoby funkcjonować. To bardzo przydatne urządzenie, aczkolwiek ma kilka sporych wad. I nie chodzi tutaj o wpływ motoryzacji na środowisko.

Główną wadą samochodu jest to, że nie można go schować do plecaka ani do szafy. Gdzieś trzeba ten pojazd zaparkować.

Oczywiste jest to, że poszukując mieszkania większość nabywców będzie rozważać zakup miejsca postojowego.

Co deweloperzy oferują pod postacią garażu lub miejsca postojowego?

Gdy przyjrzeć się ofertom deweloperów, większość z nich obejmuje garaż lub miejsce postojowe. Z perspektywy prawnej okazać się może, że garaż garażowi nie równy.

W dużej mierze uzależnione będzie to od polityki kosztowej dewelopera, ale też od wykładni obowiązującyh przepisów prawa.

Na rynku spotkać można różne praktyki. W zasadzie istnieją trzy możliwości:

  • garaż jako pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego – w tym wypadku własność garażu jest nierozerwalnie związana z prawem własności lokalu, stanowi jego część składową,
  • garaż jako część wspólna nieruchomości – w tym wypadku wszyscy nabywcy lokali są współwłaścicielami części garażowej, wspówłaściciele określają umownie sposób korzystania z miejsc postojowych,
  • garaż jako udział w prawie własności lokalu użytkowego – w tym wypadku wspówłaściciele lokalu określają umownie sposób korzystania z parkingu stanowiącego odrębną nieruchomość

Konsekwencją przedstawionych możliwości obrotu miejscem postojowym są przede wszystkim różnica w cenie garażu lub miejsca postojowego, to czy zastosowanie znajdą przepisy ustawy deweloperskiej, kwestie podatkowe, wysokość opłat związanych z eksploatacją garażu lub miejsca, a także uprawnienia nabywcy związane z miejscem postojowym.

Jest to tematyka dosyć obszerna i jej kompleksowe ujęcie wymagało by odrębnej publikacji.

Tak czy inaczej, przed zakupem garażu lub miejsca postojowego dobrze zastanowić się, która forma będzie dla Ciebie najkorzystniejsza.

Podziel się wpisem:
Kupno garażu lub miejsca postojowego

2 myśli na “Kupno garażu lub miejsca postojowego

  1. Panie Przemysławie,
    bardzo ciekawy artykuł. Proszę powiedzieć, jaka forma garażu jest Pańskim zdaniem najbardziej korzystna?

    1. Panie Eryku,
      dziękuje za zainteresowanie.
      Wiele zależy od tego co Pan zamierza z tym garażem później uczynić oraz od innych uwarunkowań konkretnej inwestycji 🙂
      Jeżeli kupuje Pan mieszkanie i garaż dla siebie, to najlepiej aby było to pomieszczenie przynależne do mieszkania.
      Jeśli będzie Pan chciał kupić tych garaży więcej, np. w celach inwestycyjnych to zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup miejsca postojowego w
      garażu wielostanowiskowym, który stanowi odrębny lokal.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *